房地產評估

房地產資產，如土地和建築物（或在評估方面，房地產權益），往往是公司的重要資產。會計準則通常要求這些資產在公司的財務報表中按其公允價值報告。因此，這類資產的估值過程必須高效和有效，才能使財務報告如實反映。

國際評估準則理事會（”IVSC”）發佈的國際評估準則（”IVS”）是一套廣泛認可的國際評估準則，用於評估工作，採用普遍認可的概念和原則，促進評估實踐中的透明度和一致性。國際評估標準（IVS）20173和IVS20204都包含一個框架、五個一般標準和六個資產標準（包括資產標準IVS400不動產權益和資產標準IVS410開發物業）。在資產標準IVS 400中，不動產權益被定義為 “對土地和建築物的所有權、控制權、使用權或佔有權”。簡單地說，不動產權益包括不動產、土地和任何永久附著在土地上的東西，以及與不動產相關的一攬子法律權利。

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一般來說，以財務報告為目的的估值將涉及估值師 (專業服務提供者)、報告實體 (客戶)和審計員。